À la recherche d'un cadre de vie au coeur du Périgord-Vert?

À la recherche d'un cadre de vie au cœur du Périgord Vert ?

Laissez-vous séduire par cette agréable maison sur sous-sol total de 96 m² habitables, idéalement située dans un hameau de Champs-Romain, où le calme, la nature et la vue dégagée sur la campagne environnante rythment le quotidien.

Implantée sur un terrain de 1 920 m², cette maison construite en 1968 offre un cadre de vie privilégié, parfait pour une famille ou pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité tout en restant à seulement quelques minutes en voiture des commerces et des services.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et fonctionnel composé d'un séjour lumineux de 23 m², agrémenté d'un insert à bois, idéal pour des soirées conviviales. La cuisine aménagée de 13 m² complète harmonieusement l'espace de vie. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne accessible PMR ainsi que d'un WC indépendant.

Le sous-sol total constitue un véritable atout en offrant un vaste espace pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier ou bénéficier d'un important volume de stockage. Une dépendance vient compléter l'ensemble.

Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements récents et performants : pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, ainsi qu'un assainissement individuel conforme. Elle est raccordée à l'eau de ville et également sur le puits qui est aussi particulièrement appréciable pour l'entretien du jardin.
Classée DPE D – GES B, elle offre un bon compromis entre confort, économies d'énergie et qualité de vie.

Son emplacement est un véritable privilège : au cœur du Périgord Vert, dans un environnement naturel préservé, tout en restant à environ 50 minutes de la gare TGV d'Angoulême et 50 minutes de l'aéroport de Limoges.

Une maison entretenue, fonctionnelle et pleine de charme, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Une visite suffira pour apprécier tout le potentiel de cette belle propriété.
Pour plus d'information contactez  CARON Julien au 06.62.36.67.71 

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 481359255