- Surface212 m²
- Pièces6
- Terrain02 a 63 ca
- Construction1971
Immeuble mixte à vendre – local commercial loué 400€/mois – appartement rénové – toiture neuve 2024 – investissement rentable
255 000 €
Les points forts
- Idéal pour un projet de vie avec revenu locatif ou un investissement sécurisé
Descriptif du bien
Vous cherchez un bien qui ne vous coûte pas 100 % de votre crédit ?
Ce bien vous permet de payer votre mensualité avec un locataire déjà en place.
Ce que vous achetez concrètement
Un immeuble complet avec :
- Un local commercial déjà loué 400 € / mois
- Un appartement prêt à vivre
- Du potentiel pour agrandir et augmenter la valeur
Chaque mois, vous percevez 400 €.
C’est une partie de votre crédit payée à votre place.
Moins d’effort financier, plus de sécurité.
Rez-de-chaussée :
Local commercial 70 m² + réserve 15 m² avec 2 espaces aménageables (8 m² et 21 m²)
1er étage :
Appartement avec séjour + cuisine équipée (2023), 2 chambres, salle d’eau, WC
2e étage :
1 chambre + dressing + 20 m² aménageables
Ce qui fait la différence
Toiture refaite en 2024
Pompe à chaleur air/eau
Chauffe-eau thermodynamique
Panneaux solaires
Double vitrage
Cuisine neuve
Assainissement collectif aux normes
Vous achetez un bien déjà optimisé, sans gros travaux à prévoir
Pourquoi ce bien est malin
- Revenus immédiats
- Crédit allégé dès le premier mois
- Possibilité d’augmenter la rentabilité
- Idéal pour habiter ou investir
- Investisseur qui veut sécuriser
- Couple qui veut réduire son crédit
- Indépendant qui veut activité + logement
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface212 m²
- Séjour52 m²
- Surface terrasse17 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1971
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueRue
- ExpositionEst
- CaveNon
- Terrain02 a 63 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLéguillac-de-l'Auche 24110
- Taxe foncière1 300 € /an
- RéférenceVM1132
Détail des pièces
- Entrée11.5 m²
- chambre 117.4 m²
- chambre 212.3 m²
- chambre 316.6 m²
- Dressing chambre 36.2 m²
- Séjour Cuisine52 m²
- Salle d'eau + buanderie6.6 m²
- WC1.3 m²
- dégagement3 m²
- Local commercial70 m²
- Arrière locale commercial 15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 901 057 455 R.S.A.C Périgueux
Taillefer immobilier
3 rue Taillefer
24000 Périgueux
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