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- Surface350 m²
- Terrain13 500 m²
ensemble immobilier 2 locaux, 9 box de stockage
399 000 €
Les points forts
- terrain constructible
- rentabilité
Descriptif du bien
Découvrez un Ensemble Immobilier Rare aux Portes de Bergerac
À seulement 3 minutes de la zone commerciale de Creysse et à proximité immédiate de Bergerac, cet ensemble immobilier hybride représente une opportunité d’investissement rare, combinant rentabilité immédiate, potentiel d’exploitation et valorisation patrimoniale.
Pensé pour répondre aux attentes des investisseurs, entrepreneurs, artisans ou sociétés de stockage, ce bien polyvalent offre un équilibre idéal entre espaces professionnels, revenus locatifs sécurisés et possibilités d’évolution.
Un Ensemble Immobilier à Fort Rendement
L’ensemble se compose de plusieurs bâtiments et espaces complémentaires permettant une exploitation optimisée :
• Un premier local professionnel de 174 m²
Un vaste espace fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté à une activité artisanale, commerciale ou logistique. Son agencement ouvert permet une grande liberté d’aménagement et facilite l’exploitation de nombreuses activités professionnelles.
• Un espace bureau annexe de 86 m² entièrement équipé
Ce plateau comprend plusieurs bureaux, une salle de repos, une cuisine aménagée, des sanitaires ainsi qu’un espace de travail confortable et immédiatement opérationnel. Un environnement idéal pour une entreprise, une activité tertiaire ou un espace administratif indépendant.
• Un second local de 67 m² avec espace ouvert de 23 m²
Polyvalent et facilement exploitable, ce second bâtiment peut accueillir une activité complémentaire, un atelier, du stockage ou être loué indépendamment afin d’optimiser encore davantage la rentabilité globale du site.
• 9 box de stockage déjà en exploitation
Véritable atout du bien, ces box de stockage génèrent un revenu complémentaire stable et recherché. Faciles d’accès et sécurisés, ils répondent à une forte demande locale et participent activement à la rentabilité immédiate de l’ensemble immobilier.
Une Rentabilité Immédiate et Évolutive
L’ensemble des locaux et des box de stockage permet aujourd’hui de générer une rentabilité supérieure à 3 000 € TTC par mois, offrant ainsi un excellent rendement locatif avec encore des perspectives d’optimisation.
Ce bien constitue une solution idéale pour :
La propriété comprend également un terrain boisé non constructible d’environ 13 500 m², apportant calme, intimité et valorisation environnementale à l’ensemble.
L’environnement offre un équilibre parfait entre accessibilité, visibilité professionnelle et qualité de cadre.
Une Localisation Stratégique
Situé dans un secteur dynamique et en plein développement, l’ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié :
Informations complémentaires
Ce bien offre une combinaison particulièrement recherchée : emplacement stratégique, revenus immédiats, potentiel d’exploitation multiple et valorisation patrimoniale.
Un investissement clé en main idéal pour développer votre activité ou sécuriser un placement rentable et durable.
À seulement 3 minutes de la zone commerciale de Creysse et à proximité immédiate de Bergerac, cet ensemble immobilier hybride représente une opportunité d’investissement rare, combinant rentabilité immédiate, potentiel d’exploitation et valorisation patrimoniale.
Pensé pour répondre aux attentes des investisseurs, entrepreneurs, artisans ou sociétés de stockage, ce bien polyvalent offre un équilibre idéal entre espaces professionnels, revenus locatifs sécurisés et possibilités d’évolution.
Un Ensemble Immobilier à Fort Rendement
L’ensemble se compose de plusieurs bâtiments et espaces complémentaires permettant une exploitation optimisée :
• Un premier local professionnel de 174 m²
Un vaste espace fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté à une activité artisanale, commerciale ou logistique. Son agencement ouvert permet une grande liberté d’aménagement et facilite l’exploitation de nombreuses activités professionnelles.
• Un espace bureau annexe de 86 m² entièrement équipé
Ce plateau comprend plusieurs bureaux, une salle de repos, une cuisine aménagée, des sanitaires ainsi qu’un espace de travail confortable et immédiatement opérationnel. Un environnement idéal pour une entreprise, une activité tertiaire ou un espace administratif indépendant.
• Un second local de 67 m² avec espace ouvert de 23 m²
Polyvalent et facilement exploitable, ce second bâtiment peut accueillir une activité complémentaire, un atelier, du stockage ou être loué indépendamment afin d’optimiser encore davantage la rentabilité globale du site.
• 9 box de stockage déjà en exploitation
Véritable atout du bien, ces box de stockage génèrent un revenu complémentaire stable et recherché. Faciles d’accès et sécurisés, ils répondent à une forte demande locale et participent activement à la rentabilité immédiate de l’ensemble immobilier.
Une Rentabilité Immédiate et Évolutive
L’ensemble des locaux et des box de stockage permet aujourd’hui de générer une rentabilité supérieure à 3 000 € TTC par mois, offrant ainsi un excellent rendement locatif avec encore des perspectives d’optimisation.
Ce bien constitue une solution idéale pour :
- un investisseur recherchant des revenus sécurisés,
- une société souhaitant implanter son activité,
- un artisan ou entrepreneur désirant combiner activité professionnelle et investissement patrimonial.
La propriété comprend également un terrain boisé non constructible d’environ 13 500 m², apportant calme, intimité et valorisation environnementale à l’ensemble.
L’environnement offre un équilibre parfait entre accessibilité, visibilité professionnelle et qualité de cadre.
Une Localisation Stratégique
Situé dans un secteur dynamique et en plein développement, l’ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié :
- accès rapide aux principaux axes routiers,
- proximité immédiate de Bergerac,
- zone commerciale de Creysse à moins de 3 minutes,
- commerces et services à proximité.
Informations complémentaires
- Ensemble immobilier professionnel et hybride
- Surface bâtie d’environ 350 m²
- Terrain boisé d’environ 13 500 m²
- Site sécurisé par portail électrique
- Revenus locatifs immédiats
- 9 box de stockage inclus
Ce bien offre une combinaison particulièrement recherchée : emplacement stratégique, revenus immédiats, potentiel d’exploitation multiple et valorisation patrimoniale.
Un investissement clé en main idéal pour développer votre activité ou sécuriser un placement rentable et durable.
Caractéristiques techniques
- Surface350 m²
- Stationnement intérieur9
- Terrain13 500 m²
- Composition de l'immeubleensemble immobilier hybride offrant une excellente rentabilité ainsi qu’un fort potentiel de valorisation. L’ensemble se compose : d’un premier local de 174 m², d’un espace bureau annexe de 86 m² entièrement équipé (cuisine, sanitaires, etc.), d’un second local de 67 m² avec un espace ouvert de 23 m², ainsi que de 9 box de stockage Terrain constructible de 2 670 m²
- ParkingParking privé
- LocalisationBergerac 24100
- Taxe foncière1 654 € /an
- RéférenceVI158
Détail des pièces
- Local 1 174 m²
- bureau local 186 m²
- Local 267 m²
- espace ouvert dans local 223 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 901 057 455 R.S.A.C Périgueux
Taillefer immobilier
3 rue Taillefer
24000 Périgueux
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