Exclusivité
+ de photos
- Surface158 m²
- Pièces5
- Terrain11 a 15 ca
- Construction1983
MAISON 158 m², 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BERGERAC -FORT POTENTIEL LOCATIF BERGERAC - SECTEUR RÉSIDENTIEL
265 000 €
Les points forts
- FORT POTENTIEL LOCATIF
- UNE CONFIGURATION ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
- UN EMPLACEMENT PRATIQUE
Descriptif du bien
MAISON 158 m², 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BERGERAC -FORT POTENTIEL LOCATIF
BERGERAC - SECTEUR RÉSIDENTIEL
À découvrir à Bergerac, cette maison individuelle construite en 1983 et rénovée en 2016, offrant une configuration particulièrement intéressante avec trois espaces de vie distincts.
Son agencement permet d'envisager aussi bien une résidence principale familiale qu'un projet d'investissement locatif, grâce à la possibilité d'exploiter séparément plusieurs parties de la maison, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
UNE CONFIGURATION ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La maison se distingue par son organisation en trois espaces distincts, offrant une réelle souplesse d'utilisation.
PREMIER ESPACE – POSSIBILITÉ DE STUDIO INDÉPENDANT
Ce premier espace comprend :
DEUXIÈME ESPACE - POSSIBILITÉ DE STUDIO INDÉPENDANT
Le deuxième espace dispose de :
TROISIÈME ESPACE – HABITATION PRINCIPALE
Le troisième espace propose une configuration plus traditionnelle avec :
ANNEXES ET STATIONNEMENTS
Le bien bénéficie également de plusieurs espaces complémentaires :
12 PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES INSTALLÉS EN 2025
Autre atout majeur : la propriété bénéficie de 12 panneaux photovoltaïques installés en 2025.
Cette installation récente constitue un avantage pour contribuer à la maîtrise des dépenses énergétiques, selon les conditions de production, d'autoconsommation et/ou de revente de l'électricité.
UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR UN INVESTISSEUR
La configuration de cette maison constitue l'un de ses principaux atouts.
Les volumes et l'organisation actuelle permettent d'envisager un projet de division ou d'exploitation en plusieurs logements distincts, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des éventuelles autorisations nécessaires.
Plusieurs stratégies peuvent ainsi être envisagées :
UN EMPLACEMENT PRATIQUE À BERGERAC
Située dans un secteur résidentiel, la maison bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des principaux services.
Un emplacement permettant de profiter d'un cadre résidentiel tout en conservant un accès pratique aux commodités et au centre-ville.
À PRÉVOIR
L'assainissement individuel est actuellement non conforme. Ce point devra être pris en compte par le futur acquéreur et pourra nécessiter une mise aux normes.
LES + DU BIEN
3 espaces distincts • Potentiel de division • Projet locatif possible • 3 chambres • 12 panneaux photovoltaïques installés en 2025 • Rénovation 2016 • Cheminée • Cuisine aménagée et équipée • Terrasse privative • Cave • Atelier • Garage • Stationnements extérieurs • Proximité du centre-ville
Une maison atypique offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et un potentiel particulièrement intéressant pour un projet patrimonial ou locatif.
À découvrir rapidement avec votre agence Taillefer Immobilier.
#Bergerac #MaisonAVendre #ImmobilierBergerac #Dordogne #InvestissementLocatif #ProjetLocatif #Division #ImmeubleDeRapport #Maison3Chambres #MaisonFamiliale #Photovoltaique #ImmobilierDordogne
BERGERAC - SECTEUR RÉSIDENTIEL
À découvrir à Bergerac, cette maison individuelle construite en 1983 et rénovée en 2016, offrant une configuration particulièrement intéressante avec trois espaces de vie distincts.
Son agencement permet d'envisager aussi bien une résidence principale familiale qu'un projet d'investissement locatif, grâce à la possibilité d'exploiter séparément plusieurs parties de la maison, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
UNE CONFIGURATION ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La maison se distingue par son organisation en trois espaces distincts, offrant une réelle souplesse d'utilisation.
PREMIER ESPACE – POSSIBILITÉ DE STUDIO INDÉPENDANT
Ce premier espace comprend :
- Un séjour / salon
- Un espace cuisine / buanderie
- Une chambre
- Un dressing
- Une salle d'eau
- Un WC
DEUXIÈME ESPACE - POSSIBILITÉ DE STUDIO INDÉPENDANT
Le deuxième espace dispose de :
- Une pièce de vie pouvant accueillir salon et espace nuit
- Une cuisine / buanderie
- Une salle d'eau
- Un WC
- Un accès à une terrasse privative
TROISIÈME ESPACE – HABITATION PRINCIPALE
Le troisième espace propose une configuration plus traditionnelle avec :
- Une salle à manger avec coin cuisine aménagée et équipée
- Un séjour avec cheminée
- Une chambre
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
ANNEXES ET STATIONNEMENTS
Le bien bénéficie également de plusieurs espaces complémentaires :
- Cave
- Atelier attenant
- Garage en bois
- Stationnements extérieurs
12 PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES INSTALLÉS EN 2025
Autre atout majeur : la propriété bénéficie de 12 panneaux photovoltaïques installés en 2025.
Cette installation récente constitue un avantage pour contribuer à la maîtrise des dépenses énergétiques, selon les conditions de production, d'autoconsommation et/ou de revente de l'électricité.
UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR UN INVESTISSEUR
La configuration de cette maison constitue l'un de ses principaux atouts.
Les volumes et l'organisation actuelle permettent d'envisager un projet de division ou d'exploitation en plusieurs logements distincts, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des éventuelles autorisations nécessaires.
Plusieurs stratégies peuvent ainsi être envisagées :
- Résidence principale avec espace indépendant pour accueillir famille ou proches
- Résidence principale + location d'un ou deux espaces
- Création de plusieurs unités locatives
- Location longue durée
- Location meublée
UN EMPLACEMENT PRATIQUE À BERGERAC
Située dans un secteur résidentiel, la maison bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des principaux services.
- Commerces et supermarchés : environ 4 km
- Centre historique et quais de Bergerac : environ 3 km
- Gare SNCF de Bergerac : environ 4 km
- Centre Hospitalier Samuel Pozzi : environ 5 km
Un emplacement permettant de profiter d'un cadre résidentiel tout en conservant un accès pratique aux commodités et au centre-ville.
À PRÉVOIR
L'assainissement individuel est actuellement non conforme. Ce point devra être pris en compte par le futur acquéreur et pourra nécessiter une mise aux normes.
LES + DU BIEN
3 espaces distincts • Potentiel de division • Projet locatif possible • 3 chambres • 12 panneaux photovoltaïques installés en 2025 • Rénovation 2016 • Cheminée • Cuisine aménagée et équipée • Terrasse privative • Cave • Atelier • Garage • Stationnements extérieurs • Proximité du centre-ville
Une maison atypique offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et un potentiel particulièrement intéressant pour un projet patrimonial ou locatif.
À découvrir rapidement avec votre agence Taillefer Immobilier.
#Bergerac #MaisonAVendre #ImmobilierBergerac #Dordogne #InvestissementLocatif #ProjetLocatif #Division #ImmeubleDeRapport #Maison3Chambres #MaisonFamiliale #Photovoltaique #ImmobilierDordogne
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique
- Surface158 m²
- Séjour36 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1983
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Terrain11 a 15 ca
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationBergerac 24100
- RéférenceVM1235
Détail des pièces
- Séjour35.9 m²
- WC1 m²
- Dégagement4.6 m²
- Salle d'eau3.8 m²
- Cuisine22.2 m²
- Chambre surf.sol 18m²6 m²
- Séjour11.6 m²
- Dégagement3.7 m²
- Kitchenette2.9 m²
- WC1.46 m²
- Dressing3.42 m²
- Chambre19.3 m²
- Douche2.4 m²
- Chambre 17.3 m²
- Dégagement4.7 m²
- Cuisine12.7 m²
- Salle d'eau5.2 m²
- WC0.4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 901 057 455 R.S.A.C Périgueux
Taillefer immobilier
3 rue Taillefer
24000 Périgueux
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Ne manquez jamais une opportunité ! Inscrivez-vous à notre alerte mail pour être informé en avant-première des nouveaux biens immobiliers disponibles à Périgueux et ses environs. Vous recevrez directement dans votre boîte mail les annonces correspondant à vos critères de recherche.
Pour vous inscrire, il vous suffit de remplir le formulaire ci-dessous avec vos préférences. Soyez le premier à découvrir les propriétés qui vous intéressent et trouvez le bien de vos rêves en toute simplicité !