Réf : 408
Deux maisons en pierre de 147 m² et 93 m² proche Périgueux
369 800 €
Deux maisons en pierre de 147 m² et 93 m² proche Périgueux Périgueux (24000)
Magnifique ensemble immobilier en pierre, composé de deux maisons semi-mitoyennes entièrement indépendantes, situé au pied d'un beau terrain plat et arboré d'environ 17 500 m², sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante.
Entièrement rénové en 2022/2023, cet ensemble de 10 pièces, d'une superficie totale d'environ 240 m², comprend :
Première maison (environ 147 m² habitables) :
- Rez-de-chaussée : Un salon/séjour spacieux de 66 m² avec un coin salle à manger et une cheminée à insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un accès à un garage fermé de 41 m² avec portail motorisé.
- Premier étage : Une mezzanine desservant un palier et un couloir, trois charmantes chambres de 15,7 m², 16,2 m² et 16,5 m², une salle d'eau, des toilettes séparées, et un dressing de 5 m² avec coffre-fort intégré.
Seconde maison (de plain-pied, environ 93 m² habitable) :
- Rez-de-chaussée : Une entrée avec couloir et placard, un vaste séjour/salle à manger, une cuisine semi-ouverte, des toilettes séparées, une salle d'eau avec coin buanderie, et deux grandes chambres de 13,7 m² et 16 m². En complément, un garage fermé de 28,8 m² avec portail motorisé et une cave à vin attenante de 6,7 m².
Les deux maisons sont équipées de double vitrage en PVC et d'un système de chauffage mixte (chaudière principale à bois et chaudière à fioul en complément), avec des circuits indépendants pour chaque maison. L'assainissement individuel est assuré par une double fosse (non conforme, devis en cours).
Atouts supplémentaires : Toiture refaite en 2019/2020 et isolation des combles réalisée en 2020.
Localisation : Cette propriété est située à proximité d'une route, offrant un accès rapide à l'A89, ainsi qu'aux commerces et services de Sanilhac (5 min), Coulounieix-Chamiers (8 min), et du centre de Périgueux (10 min).
Taxe foncière 2023 : 960 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
24000
Surface habitable (m²)
240 m²
surface terrain
1,75 ha
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
1
Vue
dégagée
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
2
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Cave
OUI
Surface cave (m²)
6
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
369 800 €
Taxe foncière annuelle
960 €
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Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 000 € et 4 120 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.